Szanowni Państwo,

w związku z licznymi wątpliwościami oraz zapytaniami dotyczącymi opłat adiacenckich poniżej przedstawiam informację dotyczącą w/w opłat z tytułu wybudowania drogi.

Zgodnie z  ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, która dopuszcza możliwość naliczania opłat adiacenckich  oraz podjętą uchwałą Nr XVI/115/07 Rady Miejskiej w Giżycku z dnia 28 grudnia 2007r., Burmistrz Giżycka ma obowiązek naliczania opłat adiacenckich.

Podstawowym warunkiem decydującym o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości  jest wybudowanie drogi, sfinansowane ze środków publicznych bądź unijnych, i tym samym stworzenie warunków do korzystania z niej. Postępowanie powinno być zakończone w terminie do trzech lat od dnia, w którym stworzone zostały warunki do korzystania z wybudowanej drogi. Sama jednak opłata adiacencka jest uznawana jako uczestnictwo właścicieli (bądź użytkowników wieczystych)   nieruchomości w kosztach budowy drogi przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich i stanowi dochód własny gminy.

Kolejnym etapem jest zlecenie rzeczoznawcy majątkowemu wyceny nieruchomości, która ma na celu stwierdzenie czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości z tytułu wybudowania drogi oraz           w jakiej wysokości on nastąpił. Uwaga: opłata adiacencka jest naliczana tylko wówczas, gdy rzeczoznawca majątkowy wykaże wzrost wartości nieruchomości. Wysokość opłaty adiacenckiej jest obliczana jako 35% różnicy wartości jaką nieruchomość ma po wybudowaniu drogi oraz przed jej wybudowaniem. W przypadku każdej nieruchomości sporządzana jest indywidualna wycena na podstawie której zostaje oddzielnie dla każdej nieruchomości określona wysokość opłaty adiacenckiej, o czym Właściciel (użytkownik wieczysty) będzie informowany indywidualnie. W każdym przypadku Właściciel (użytkownik wieczysty) ma możliwość zapoznania się ze zgromadzonym materiałem w siedzibie tut. Urzędu  w pokoju 111.

Ostatnim etapem jest wydanie decyzji administracyjnej ustalającej wysokość opłaty adiacenkiej na podstawie zgromadzonej dokumentacji. Obowiązek wniesienia opłaty adiacenckiej spoczywa na osobie, która na dzień ukończenia budowy drogi była właścicielem (użytkownikiem wieczystym) nieruchomości dla której zostały stworzone warunki do korzystania z wybudowanej drogi.  Opłata adiacencka może być, na wniosek właściciela nieruchomości, rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat, oprocentowane przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, natomiast należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki. Obowiązek wniesienia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. Od omawianej decyzji przysługiwało będzie prawo odwołania się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie za pośrednictwem Burmistrza Giżycka w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia stronie.

Uwaga: powyższe warunki obowiązują także w przypadku wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej tzn. wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.

Informacje o opłatach adiacenckich znajdują się również w

Biuletynie Informacji Publicznej.

Informacja: Wydział Mienia UM