OBWIESZCZENIE  NR 120/1/2018

Na podstawie art. 35 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. 2018 poz. 121 ze zm.)  oraz w oparciu o uchwałę Rady Miejskiej w Giżycku nr L/22/2018 z dnia 28 lutego 2018 r. w sprawie oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste Burmistrz Miasta Giżycka podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia:

1. Oznaczenie nieruchomości według katastru nieruchomości i księgi wieczystej: nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 2 miasta Giżycko) nr ewidencyjnymi: 503/1 o pow. 0.1517 ha położona w Giżycku przy Placu Grunwaldzkim dla której Sąd Rejonowy w Giżycku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą nr OL1G/00027975/5 oraz nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 2 miasta Giżycko) nr ewidencyjnym 1452 o pow. 0,4944 ha położona w Giżycku przy ul. Mickiewicza i Warszawskiej, dla której Sąd Rejonowy w Giżycku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą OL1G/00015755/0. Łączna powierzchna nieruchomości wynosi 0,6461 ha.

Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 2 miasta Giżycko) nr ewidencyjnymi: 503/1 o pow. 0.1517 ha położona w Giżycku przy Placu Grunwaldzkim dla której Sąd Rejonowy w Giżycku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą nr OL1G/00027975/5 zabudowana jest trzema budynkami oznaczonymi w ewidencji gruntów i budynków następującymi nr ewidencyjnymi:

503/1;1 – o pow. zabudowy 432 m2, murowanym wybudowanym w roku 1966 z trzema kondygnacjami nadziemnymi

503/1;2 – o pow. zabudowy 359 m2, murowanym wybudowanym w roku 1935 z dwoma kondygnacjami nadziemnymi

503/1;3 – o pow. zabudowy 151 m2, murowanym wybudowanym w roku 1964 z jedną kondygnacją nadziemną

2. Opis nieruchomości wraz z powierzchnią: nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 2 miasta Giżycko) nr ewidencyjnymi: 503/1 o pow. 0.1517 ha położona w Giżycku przy Placu Grunwaldzkim dla której Sąd Rejonowy w Giżycku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą nr OL1G/00027975/5 oraz nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 2 miasta Giżycko) nr ewidencyjnym 1452 o pow. 0,4944 ha położona w Giżycku przy ul. Mickiewicza i Warszawskiej, dla której Sąd Rejonowy w Giżycku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą OL1G/00015755/0. Łączna powierzchna nieruchomości wynosi 0,6461 ha.

Nieruchomość znajduje się w centrum miasta Giżycka. Działka 503/1 jest zabudowana trzema budynkami dawnego Kina „Fala” powiązanymi ze sobą funkcjonalnie: budynkiem o pow. 432 m2 – stanowiącym część administracyjno – biurową, budynkiem o pow. 359 m2 – stanowiącym salą kinową i budynkiem o pow. 151 m2 – będącym częścią magazynowo - garażową. Główną część zabudowy stanowi sala kinowa z okresu przedwojennego, do niej od strony północnej przylega pomieszczenie magazynowo – garażowe z roku 1964, a od strony południowej część administracyjno – biurowa. Fundamenty budynku żelbetowe oraz murowane z cegły pełnej – zawilgocenia i migracja soli w procesie podciągana kapilarnego. Ściany – murowane z cegły ceramicznej oraz wapienno – piaskowej na zaprawie cementowo – wapiennej – znaczne ubytki cegieł. Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej – nieszczelne – stan zły. Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, c.o. z sieci miejskiej, elektryczną oświetleniową i siłową, odgromowa, telekomunikacyjną, antywłamaniową i nagłośnieniową. Obiekt od dłuższego czasu jest nieużytkowany i w sposób trwały się dekapitalizuje. Z uwagi w szczególności na zły stan elewacji (odpadające fragmenty tynku, cegieł, itp.) budynek jest ogrodzony i zabezpieczony przed dostępem osób trzecich. Gmina Miejska Giżycko dysponuje ekspertyzą techniczną budynków z marca 2018 r. Zgodnie z przywołaną ekspertyzą powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1159 m2. Dostęp do drogi publicznej odbywa się przez działki sąsiednie od strony Placu Grunwaldzkiego, rodzaj użytku: Bi – inne tereny zabudowane.

Działka 1452 jest niezabudowana, stanowi teren zieleni urządzonej wraz z obiektami małej architektury; aktualnie znajduje się na niej miejski plac zabaw. Dostęp do drogi publicznej bezpośredni od północy – od ul. Mickiewicza i pośredni przez miejską nieruchomość sąsiadującą od strony Placu Grunwaldzkiego/ ul. Warszawskiej, rodzaj użytku: Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. Teren częściowo nierówny, częściowo utwardzony, przez działki przebiegają sieci infrastruktury technicznej. Dostępna infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, energetyczna, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieć ciepłownicza, telekomunikacyjna i gazowa.

3. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: nieruchomość objęta jest zapisami Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowej między Placem Grunwaldzkim i ul. Mickiewicza w Giżycku - uchwała Nr XIII/91/2015 Rady Miejskiej w Giżycku z dnia 17 września 2015 r. Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko – Mazurskiego z dnia 3 listopada 2015 r., poz. 3789 - działka o nr ewid. 503/1 znajduje się w konturze 1.U – tereny zabudowy usługowej, zaś działka o nr ewid. 1452 znajduje się w konturze 2.ZP – zieleń urządzona. Sposób zagospodarowania nieruchomości winien być zgodny z zapisami tego planu i może polegać na rozbiórce istniejących budynków oraz wykonaniu nowej zabudowy i zagospodarowania zgodnie z postanowieniami ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, względnie przebudowie, rozbudowie,
remoncie istniejących obiektów i wykonaniu dodatkowego zagospodarowania zgodnie
z zapisami ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy jednoczesnym wykazaniu sposobu odtworzenia i renowacji przestrzeni publicznej na tym obszarze.

4. Termin zagospodarowania nieruchomości: a) w przypadku rozbiórki istniejących budynków winna być ona dokonana w terminie dwóch lat od daty zawarcia umowy zaś termin rozpoczęcia nowej zabudowy (wybudowanie fundamentów budynku) nie może być dłuższy niż 3 lata licząc od daty zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste wraz z jednoczesną sprzedażą znajdujących się na niej budynków; termin zakończenia zabudowy, za który uważa się wykonanie stanu surowego zamkniętego budynku nie może być dłuższy niż 6 lat licząc od daty zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, b) w przypadku sposobu zagospodarowania nieruchomości polegającego na przebudowie, rozbudowie, remoncie istniejących obiektów i wykonaniu dodatkowego zagospodarowania stan surowy zamknięty winien być wykonany w terminie 6 lat od daty zawarcia umowy; w obu przypadkach określonych w pkt a) i b) całkowite zagospodarowanie nieruchomości, w tym zakończenie wszystkich robót budowlanych nie może nastąpić później niż w terminie 6 lat od daty zawarcia umowy.

5. Cena nieruchomości: cena wywoławcza nieruchomości wynosi 2 950 000 zł netto

przy czym:

- cena nieruchomości gruntowej jako niezabudowanej wynosi: 2 414 603 zł netto

- cena prawa własności budynków znajdujących się na nieruchomości wynosi: 535 397 zł netto

z zastrzeżeniem, że  do ceny ww. nieruchomości   ustalonej  w przetargu,  zgodnie  z  przepisami  ustawy  z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 ze zm.) zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23%.

6. Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego: stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% uzyskanej w przetargu ceny nieruchomości gruntowej (podatek VAT zostanie naliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami stawka procentowa z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste wynosić będzie 3% i będzie ustalona na podstawie oferty uznanej za najkorzystniejszą stosownie do art. 72 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

7. Terminy wnoszenia opłat: pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Cena nieruchomości zabudowanej winna być uiszczona przed zawarciem umowy przeniesienia własności tej nieruchomości wraz z jednoczesnym oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste.

8. Zasady aktualizacji opłat: Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej byłaby niższa niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się. W przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.  W przypadku aktualizacji opłaty rocznej na poczet różnicy między opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się wartość niezaliczonych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wybudowanych z udziałem środków, o których mowa w art. 143 ust. 1 tej ustawy.  Zasadę, tę stosuje się odpowiednio do nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej.

9. Informacje o przeznaczeniu: oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste wraz z jednoczesną sprzedażą znajdujących się na niej budynków w przetargu pisemnym nieograniczonym.

Uwagi:

1. Pierwszeństwo w nabyciu w/w nieruchomości przysługuje osobom, które spełniają jeden w wymienionych niżej warunków:

- przysługuje im roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami lub przepisów odrębnych,

- są poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przez 5 grudnia 1990 roku albo jego spadkobiercą.

- są najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony

2. Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu w/w nieruchomości na podstawie warunków wymienionych w punkcie 1 mogą wnieść wniosek w terminie do 5 kwietnia 2019 roku włącznie.

3. Wykaz niniejszy wywiesza się na okres 21 dni na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Giżycku. W sytuacji niezgłoszenia roszczeń lub nieuwzględnienia wniosków wynikających z pkt. 1 nieruchomość zostanie przeznaczona są do zbycia (oddania w użytkowanie wieczyste wraz z jednoczesną sprzedażą budynków).

4. Bliższe informacje na temat treści Obwieszczenia można uzyskać w Wydziale Mienia, pok. 121, tel. 087 7324 111 wew. 5.

Giżycko, dnia 14-02-2019 r.